Не гонялся бы ты, Поп, за дешевизною

Затеял я в прошлом году на своей фазенде очередную переделку. Решил сломать старую летнюю кухню и возвести новую, современную. Ну а заодно, гулять так гулять, перестроить баню, гараж, беседку и все, что под руку попалось. Всей семьей увлеченно фантазировали, что построить, где и как расположить. Пригласили бригаду строителей, шабашивших по соседству. Я буквально на пальцах объяснял им свои задумки, они согласно кивали головами. Сошлись и в цене: столько-то тысяч ?условных единиц? за строительство ?под ключ?. Сюда вошли предварительная стоимость материалов и определенный процент от этой стоимости в качестве зарплаты строителей. Довольные, мы уехали отдыхать к морю.Неприятности начались сразу же после возвращения из отпуска. Постройки возводились по собственным проектам строителей, не имевшим ничего общего с нашими задумками. Именно так мы и договаривались, утверждали они. Опровергнуть их слова нам было нечем: ведь отсутствовали даже примитивные рисунки и планы будущих построек. Дальнейшие события развивались по закону снежной лавины. Поскольку отсутствовал согласованный список или перечень работ, строители выдумывали все новые и новые способы увеличить стоимость работ. Ведь дилетантов можно безнаказанно обманывать! Так, вскоре выяснилось, что мы неправильно понимаем термин ?под ключ?. На самом деле, по мнению строителей, это только возведение пустой коробки. Дополнительно оплачиваются разборка старых строений, установка оконных и дверных блоков, проводка электрики, водопровода, газа и канализации, внутренняя и наружная отделка помещений, установка стекол, ручек и замков. А еще транспортные расходы и вывоз мусора. А еще...Когда наши расходы в несколько раз превысили первоначальную договоренность, я волевым решением прекратил все работы и выгнал строителей. Уходили они, получив полный расчет, очень недовольные. Дачные постройки так и стоят недоделанные. А самое обидное - некого винить, кроме самого себя.Да, невозможно знать все. Еще Козьма Прутков подметил, что нельзя объять необъятное. Но современный рынок позволяет привлечь для решения практически всех вопросов профессионалов. В нашем случае мы советуем обратиться к квалифицированным специалистам ООО ?СТРОЙ НАДЗОР?. Это реальная возможность избежать все проблемы и неоправданно высокие затраты, связанные с постройкой или покупкой какого-либо объекта, ремонтом дома или квартиры, независимо от сложности и объема предстоящих строительных или ремонтных работ.Услуги ООО ?СТРОЙ НАДЗОР? включают в себя весь спектр мероприятий по контролю за качеством выполняемых работ при ремонте квартир, строительстве коттеджей и дач, возведении жилых и промышленных объектов; экспертную оценку объекта строительства с предоставлением отчета; составление, анализ и экспертную оценку сметной документации; анализ и экспертную оценку качества выполненных работ. ?СТРОЙ НАДЗОР? также возьмет на себя согласование проектной документации в Межведомственной комиссии, которое, если проводить его самостоятельно, может занять от шести до девяти месяцев. Резюмируя, можно сказать, что ?СТРОЙ НАДЗОР? гарантирует каждому клиенту цивилизованное, профессиональное достижение поставленной им цели при минимуме затрат. И здесь очень важно обратиться к помощи ?СТРОЙ НАДЗОРА? как можно раньше.Итак, с чего должен был начать я или любой читатель нашего журнала, задумавший строительство или ремонт? Прежде всего, советуют специалисты ?СТРОЙ НАДЗОРА?, с составления договора строительного подряда и сметы. Ведь на практике споры чаще всего возникают относительно стоимости строительства, качества и сроков выполнения работ. Как избежать разногласий? Очень просто. В договоре подряда обязательно должен быть указан способ определения цены. Сделать это можно путем составления сметы. Она включает в себя постатейный перечень затрат на выполнение работ и стоимость строительных материалов. После составления такого документа строителям довольно сложно выдумать новые, еще не оплаченные работы, и резко завысить стоимость материалов. Учтите, повторимся, - строители обычно требуют свой заработок в виде определенных процентов от стоимости работ. Так что смета - это обязательная и важная часть строительного договора.Но и тут есть свои тонкости. Смета, как и цена, может быть указана в договоре подряда конкретной или приблизительной. И если стороны договорились о приблизительной цене, подрядчик вправе потребовать от заказчика ее увеличения. Что делать дальше? Заказчик может отказаться от договора. Но он обязан оплатить подрядчику уже выполненные работы. И только в двух случаях цена может повыситься обоснованно:при необходимости проведения дополнительных подрядных работ, требующих существенного повышения цены (в случае возникновения спора эта необходимость определяется судом с привлечением эксперта из ?СТРОЙ НАДЗОРА?);если подрядчик своевременно предупредит заказчика о необходимости повышения цены (понятие своевременности в этом случае определяется как предупреждение, сделанное в ходе выполнения первой половины объема работ).Отсюда вывод, уважаемые читатели. Если подрядчик не предупредил своевременно заказчика о необходимости повышения указанной в договоре приблизительной цены, то он обязан выполнить договор и согласиться на оплату по указанной цене.Рассмотрим второй вариант, когда в договоре установлена твердая цена. В подобном случае подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик, соответственно, ее уменьшения. Но и из этого правила есть два исключения. Познакомимся с ними: при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования подрядчик вправе требовать увеличения цены либо расторгнуть договор;уменьшение цены допускается, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении стоимости работы. Но в этом случае заказчик обязан доказать, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество работы.Далее. Уменьшение цены возможно и при ненадлежащем качестве выполненных работ. В этом случае потребуется заключение эксперта, в качестве которого выступает компания ?СТРОЙ НАДЗОР?. Кстати, еще одно важное обстоятельство. В договоре можно отразить скидки с цены или штрафы по отношению к подрядчику. Допустим, за ненадлежащее качество работ, за пропущенные сроки и т. д.Какие еще уловки может применить недобросовестный подрядчик? Например, занизить смету, преднамеренно исключив из нее определенные виды работ. Заказчик, естественно, клюет на дешевизну, но впоследствии у него обязательно возникают дополнительные расходы. Скажем, погрузка-разгрузка строительных материалов, их транспортировка с места покупки, вывоз строительного мусора. Вроде бы мелочь, но если эти расходы не включить в смету, подрядчик обязательно заложит их в накладные расходы. А это 20-30% от общей суммы. Поэтому не постесняйтесь уточнить, какие именно работы включены в графу ?накладные расходы?. Порой подрядчик, наоборот, преднамеренно завышает расходы, заложенные в смету, по материалам и объемам работ.Ну и самый главный совет: в любой ситуации обращайтесь за помощью к профессионалам. Разобраться во всех тонкостях строительного ремесла вам помогут специалисты компании ?СТРОЙ НАДЗОР?.Кстати, и Закон на вашей стороне. Согласно статье 749 Гражданского кодекса РФ, в целях осуществления контроля и надзора за строительством, заказчик может самостоятельно заключать, без согласия подрядчика, договор с инженером (инженерной организацией). Эта норма дает возможность заказчику-дилетанту доверить профессионалу, имеющему соответствующую лицензию, осуществлять от имени и в интересах заказчика контроль и технический надзор за строительством.Используемый в тексте термин ?инженер-консультант? означает на практике инженерную фирму, нанятую заказчиком для предоставления ему консультаций и технического опыта, принятия от его имени определенных решений строго в рамках договора строительного подряда. В этом документе также определяются функции независимого инженера-консультанта, связанные с последствиями его действий для подрядчика. Таким способом на подрядчика возлагаются обязательства по выполнению решений инженера-консультанта. Опыт показывает, что услуги инженера-консультанта требуются заказчику уже на самых ранних этапах осуществления проекта, при проведении исследований, предшествующих заключению договора, в том числе и при покупке объекта недвижимости. Также инженер-консультант может координировать действия подрядной организации. Его можно уполномочить принимать от имени заказчика отдельные или все решения.Идет на пользу заказчику и представление инженеру-консультанту некоторых независимых функций:устранение несоответствий и ошибок в чертежах и спецификациях, толкование технических положений договора;удостоверение тех или иных фактов, которые способны привести к возникновению правили обязательств по договору. Сейчас поясним. Например, инженер-консультант может подтвердить объем выполненных подрядчиком работ, подтвердить задержку в строительстве, либо события и их продолжительность, которые одна из сторон сочтет обстоятельствами, освобождающими от ответственности;оценка проводимых или эксплуатационных механических испытаний завершенного объекта.Как видите, услуги экспертов, позволяющие сэкономить значительные денежные средства, просто незаменимы. Если же говорить о стоимости услуг по техническому надзору за производимыми работами, то она находится в прямой зависимости от бюджета ремонтно-строительных работ.Поэтому еще до начала строительства или ремонта обязательно обратитесь к услугам квалифицированных специалистов ООО ?СТРОЙ НАДЗОР?.ООО ?СТРОЙ НАДЗОР? - это качество работ с нулевого цикла до сдачи объекта заказчику!P.S. Разговор на эту важную для всех нас тему мы обязательно продолжим в следующих номерах нашего журнала.

Обратите внимание

Каталог продукции

2011-2015 © Информация на данном сайте не подлежит копированию сторонними сайтам и защищена авторскими правами с сохранением бекапов сайта

Строительные материалы в Хабаровске. Стройматериалы Дальний Восток, Отделочные материалы Хабаровск, Сайдинг FineBer Nailite, пластиковые панели ПВХ, стеновые панели МДФ, Теплоизоляция, Брус, ОСП, интернет магазин стройматериалов Хабаровск, водосточные системы Хабаровск, Стеновые панели МДФ Союз, ПВХ Пластик Проф, Век, FineLine, Олимпия

Торгово-выставочный зал (шоу-рум), офис и склад расположены по адресам: г.Хабаровск, ул.Промышленная, 20М

 

Создание сайта и продвижение seo-site.top Web-студия